Въвеждане на мерки за енергийна ефективност, Проект 8 - жилищен блок, град Разлог
Описание на сградата
Многофамилна четириетажна жилищна сграда с полуподземен сутеренен етаж, партерен етаж с търговски обекти, четири жилищни етажа. Състои се от две жилищни секции, с два главни входа, намиращи се на южната фасада и достъпни през метални врати с остъкление. Сградата е със застроената площ от 405 м2 и разгъната застроена площ (РЗП) от 2725,00 м2. Построена е през 1976 г. в гр. Разлог, на УЛ. „Александър Стамболийски“ №86
Строителната система е монолитна, скелетно-гредова конструкция с носещи стоманобетонни колони и гредови плочи. Преградните и фасадни стени са изпълнени с тухлена зидария. Сутеренните стени са стоманобетонни. Покривът на сградата е плосък от студен тип с вътрешно водоотвеждане посредством воронки и водосточни тръби. Стълбищата са монолитни стоманобетонови.
Входните площадки на входовете са достъпни през метални входни врати, а вратите към сутерена са дървени. От входовете, с диференциални стъпала се подхожда към партерните етажи, откъдето до всеки горен етаж се стига чрез двураменно стълбище. В сградата няма изграден асансьор. От същият вход е осигурен и достъпа към сутеренното ниво на сградата, в което са обособени мазета и общите сервизни помещения. То се състои от стълбищно рамо, коридори, складови помещения и общо помещение и е достъпно през дървена врата.
Броят на самостоятелните жилища в многофамилната жилищна сграда е 23, а на партера са обособени 3 обекта със стопанско предназначение. Пристройки и надстройки към блока не са извършвани. Преустройства не са налични в общите части. Основната промяна в по-голям брой от апартаментите, спрямо първоначалния вид на сградата, е частичното остъкляване на терасите - в по-голямата си част с винкелна рамка с единично стъкло или PVC дограма. В някои от жилищата е демонтирана дограмата на помещението, пред което е остъклената тераса, като последната е приобщена към същото до получаването на общ обем.
Фасади
Архитектурния образ на фасадите е характерен за метода пакетно повдигнати плочи -, видими фасадни тухли, цокли и козирки от мита бучарда, минерална и други видове мазилки върху топлоизолация на част от фасадите на жилищата. Най-характерни особености на фасадите са топлоизолирането им в отделни участъци и разнородността на остъкляването при терасите - като местоположение, вид на материал, размери на монтираната дограма, брой и отваряемост на крилата. Балконските парапети са от бетонови с мазилка и метални решетъчни, завършващи в горната си част с метална ръкохватка. При ремонта на фасадата се цели хармонизиране, внасяне на цветове и максимално унифициране на фасадните дограми и елементи. По фасадите има множество метални профили в процес на корозия с необходимост от ремонт – парапети, капаци на прозорци в мазета и др.
Покрив
Покривът е плосък, студен тип с вътрешно водоотвеждане посредством. Покривът е достъпен от последния етаж посредством моряшки стълби и метални капандури. Отводняването е решено посредством воронки, които са включени в канализацията на сградата. Обшивките по бордовете и комините са от поцинкована ламарина, която на места компрометирана, а като цяло е корозирала, но ремонтни дейности не се предвиждат на този етап.
Енергоспестяващи мерки
1) Топлинно изолиране с EPS , с δ= 100 mm и коеф. на топлопроводност λ≤0,028 W/mK на всички неизолирани фасадни стени, включително бордове на покрив.
2) Топлинно изолиране с EPS , с δ= 50 mm и коеф. на топлопроводност λ≤0,028 W/mK на всички неизолирани фасадни стени, включително бордове на покрив.
3) Доставка и монтаж на тополоизолационна система пo страници на прозорци, тип ХPS, δ=2 сm, с коеф. на топлопроводност λ≤0,030 W/mK
4) Подмяна на старата дървена, метална и алуминиева дограма по апартаменти и общи части с петкамерна PVC дограма със стъклопакет (стъкло четири сезона), с коефициент на топлопреминаване ≤1,40 W/m2K. Подмяна на АL входни врати по входовете с коефициент на топлопреминаване ≤ 1,70 W/m²К.
5) Топлоизолиране на еркери с EPS,с δ= 100 mm и коеф. на топлопроводност λ≤0,028 W/mK
6) Предвижда се полагане на ивици по фасадата от каменна вата с δ= 100 mm, коеф. на топлопроводност λ≤0,035 W/mK и плътност 100кг/м3 за разделяне на фасадната изолация според противопожарните изисквания.
7) Доставка и монтаж на топлоизолационна система тип XPS, δ= 50 мм, и коеф. на топлопроводност λ≤0,030 W/mK (вкл. лепило, армировъчна. мрежа, ъглови профили и крепежни елементи) в/у цокъл, цветна мозаечна екстериорна мазилка.
8) Топлинно изолиране на покрив-Доставка и полагане на топлоизолационна система дюшеци минерална вата , δ=100 mm и коеф. на топлопроводност λ≤0,039W/mK, по таванска плоча.
9) Топлинно изолиране на покрив-Доставка и монтаж на тополоизолационна система тип EPS, δ= 100 mm, и коеф. на топлопроводност λ≤0,028 W/mK (вкл. лепило, арм. мрежа, ъглови профили и крепежни елементи) в/у външни стени, цветна силикатна екстериорна мазилка
• Привеждане на сградата в съответствие с изискванията на Наредба №4/01.07.2009г. За проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда, включително за хора с увреждания
• Възстановяване на ламаринените шапки на вертикалните отдушници, излизащи над покрива.
• Поставяне на външен алуминиев подпрозоречен перваз по цялата дограма отвън, обръщане на страниците с гипсова мазилка или гипскартон – отвътре и двукратно боядисване при поставяне на новата дограма.
• Да се подменят, където е необходимо, или да се предприемат мерки за почистване на корозията и последващо антикорозионно покритие и боядисване на металната част по балконските парапети, при спазване на всички правила на съществуващата нормативна уредба.
• Отделят се стълбищната клетка от мазетата в сутерените чрез пожароустойчива врата осигуряваща клас на огнеустойчивост EI 90
• Възстановяване на обрушеното бетонено покритие и корозирала армировка
• Възстановяване и ремонт на комините. Възстановяване на бетонените им бордове и монтаж на нови ламаринени шапки.
• Подмяна на ламаринените шапки на вертикалните отдушници.
• Подмяна на ламаринената обшивка по борда на покрива.
Предвидени мерки за пожарна безопасност
- Фасадната топлоизолация се разделя с ивица с ширина 0.5 м от материал с клас по реакция на огън А1 .
- През два етажа хоризонталните ивици от каменна вата, клас по реакция на огън А1, с ширина 20 см, монтирани на разстояние макс. 50 см над отворите за прозорци, преминават по целия периметър на фасадата, в съответствие с изискванията на чл. 14, ал.15,т.3, от Наредба Iз-1971. Съгласно ал. 16 на същия член ивици се изпълняват от плътно положени продукти с минимална плътност 100 kg/m3, a прикрепващите им устройства се предвиждат от продукти с клас по реакция на огън А1 или А2.
- Върху топлоизолацията е предвидено последващо измазване със силикатна мазилка, клас по реакция на огън мин. А2.
- Стълбището е остъклено на всяка междинна площадка. Осигурена е директна осветеност.
- Вратата на сутерена към стълбищната клетка се подменя с метална с огнеустойчивост ≥ ЕІ 90 .
Конструкции
Приложени са следните мерки:
- Измазване на обрушени краища на балкони, като предварително се премахне стара подкожушена мазилка.
- Обработка на всички видими армировъчни пръти, чрез предварителна механична обработка с телена четка и нанасяне на ръждопреобразувател. Възстановяването на бетоновото покритие да стане с циментов разтвор.Възложител:
Община Разлог
Местоположение:
гр.Разлог, България
Период на реализация:
Септември 2018г. – Октомври 2018г
Роля на „Винстрой“ ООД в проекта
Подизпълнител
Характер на работите
- Изготвяне на проект
- Демонтажни работи
- Зидарии
- Полагане на мазилки и замаски
- Шпакловки
- Настилки
- Грундиране
- Боядисване
- Демонтаж на стара и монтаж на PVC дограма и Алуминиеви врати
- Хидро и топлоизолация
- Тенекеджийски работи
- ВиК инсталации
- Електро инсталации – силнотокови ; слаботокови; мълниезащитна и заземителна;
Някои технически характеристики
Показатели:
ЗП: : 405,00 м2
РЗП: 2 725,00 м2
Застроен обем: 8 544,80м3
Височина: 16,57 м
|
